FAQ 2018-06-16T02:25:33+00:00

Perguntas Freqüentes

Nesta seção estão as perguntas mais comuns que nos fizeram ao longo dos anos de trabalho nesta indústria. Nós estaremos adicionando novos assuntos de interesse e temas regularmente. Se você não encontrou o que você está procurando, por favor não hesite em nos contatar! selmawhite407@gmail.com

E sobre abertura de contas bancárias, abertura de empresas, contadores e advogados? 2018-07-10T03:41:42+00:00

A Selma White irá lhe “conectar” com todos os profissionais envolvidos no processo de compra ou venda do seu imóvel através da sua rede de parceiros especializados e irá acompanhá-lo em cada uma das etapas. Você precisará abrir uma conta corrente em um banco local. Os documentos necessários são o passaporte e comprovante de endereço no Brasil e um depósito inicial entre $300 dólares. Também vamos conversar com contadores e advogados, que irão lhe explicar e esclarecer suas dúvidas sobre imposto de renda, as diferenças entre adquirir um imóvel em nome de pessoa física ou jurídica e indicar as melhores opções para cada situação. Caso haja interesse em imigração, obtenção de Green Card, EB5 e outros vistos, nós lhe encaminharemos aos nossos parceiros advogados especializados.

Quais as vantagens de comprar um imóvel na planta? 2018-07-10T03:42:58+00:00

Assim como no Brasil, os imóveis comprados na planta têm preços mais atrativos. Outra vantagem é poder escolher a planta do imóvel e os acabamentos, e as garantias no imóvel.

O proprietário pode ocupar seu imóvel quando desejar? 2018-06-16T01:50:57+00:00

Nem sempre, pois a ocupação depende das regras estabelecidas pela administradora. Algumas estabelecem períodos de “blackout”, quando impedem a ocupação do imóvel num período pré-determinado, geralmente na alta temporada, que na Flórida vai de janeiro a março.

Como se dá a sucessão em caso de morte do proprietário do imóvel? 2018-06-16T01:49:33+00:00

Há incidência de imposto de transferência para herdeiros, caso o proprietário seja pessoa física. Por este motivo aconselhamos nossos clientes a consultar um advogado, antes da compra do imóvel. Em muitos casos é interessante que a compra seja feita em nome de pessoa jurídica registrada na Flórida. Assim, os herdeiros seriam sócios da empresa e a sucessão seria automática, sem custos adicionais

Como faço a transferência de fundos? 2018-07-10T03:48:08+00:00

A transferência de fundos para a compra do imóvel deverá ser feita dentro das regras do Banco Central do Brasil. O candidato deverá ser aprovado pelo Banco Central para transferir os fundos para sua conta no exterior. Nenhum imposto é devido para transferência, nem por parte dos Estados Unidos, nem pelo Brasil. Além dos bancos comerciais de seu relacionamento, existem empresas especializadas em transferência de fundos e indicamos a empresa MONEYCORP, líder especializada neste tipo de transferência desde 1979, e que oferece serviço de primeira classe para cada um de nossos clientes, em português, com mais rapidez, eficiência, atendimento no Brasil e na Flórida, e com taxa de transferência zero para valores acima de USD 10 mil. O e-mail para contato é: Jennifer.Meira@Moneycorp.com

No caso de imóveis novos, há financiamento direto com a construtora? 2018-07-10T03:44:44+00:00

Não é comum, mas geralmente são oferecidos programas de empréstimo por 30 anos.

Qual o papel da Selma White? 2018-06-16T01:21:14+00:00

O objetivo da Selma White é compreender, em detalhe, os critérios e expectativas em relação ao seu investimento, seja ele a compra de uma propriedade residencial, comercial, industrial, rural ou a aquisição de um negócio. Deste modo, podemos apresentar oportunidades que se enquadrem 100% no seu perfil.

Quem paga o condomínio e IPTU quando o imóvel está alugado? 2018-06-16T01:33:44+00:00

Na Flórida, o proprietário paga as taxas de condomínio e IPTU, bem como é responsável pela manutenção de equipamentos como geladeira, fogão, micro-ondas, lava-louça, lavadora e secadora de roupas e ar condicionado.

Como é a divisão da comissão entre os corretores que representam o comprador e o vendedor? 2018-06-16T01:26:54+00:00

A comissão é dividida igualmente entre o corretor do comprador e o corretor do vendedor.

Há negociação de preço dos imóveis de revenda? 2018-06-16T01:44:54+00:00

Sim, pode-se fazer uma oferta onde se oferece um valor menor do que o preço pedido inicialmente. Cabe ao vendedor aceitar ou não essa oferta.

Existe alguma vantagem ao comprador brasileiro em negociar diretamente com o vendedor? 2018-06-16T01:22:18+00:00

 

Não, por que neste caso a comissão é paga integralmente para o representante de vendas da construtora. Além disso, o comprador perde a representação de um especialista no mercado local. Portanto, uma vez que esteja satisfeito com o profissional escolhido, é desnecessário e não recomendado, procurar outros corretores para uma mesma transação.

Qual a definição de condo-hotéis? 2018-06-16T01:47:49+00:00

São apartamentos tipo flat localizado em um empreendimento hoteleiro no qual o proprietário da unidade coloca a mesma no pool do hotel para que seja alugada.

Qual o valor do IPTU? 2018-06-16T01:43:46+00:00

O valor do IPTU é aproximadamente 2% do valor de avaliação do imóvel. Após a crise imobiliária, criou-se uma lei, limitando o valor da avaliação do imóvel por volta de 70%, para fins de cálculo do IPTU.

Existe negociação de preço no caso de imóveis na planta? 2018-06-16T01:46:21+00:00

A margem de negociação é muito pequena ou inexistente em caso de venda direto com a construtora.

A quem se destina esta modalidade de imóveis? 2018-06-16T01:52:06+00:00

Destina-se ao investidor que não quer se envolver na administração do seu imóvel. A empresa responsável pela administração do imóvel produz um extrato mensal com o valor das diárias, ocupação, valor da taxa de administração e o valor devido ao proprietário. O valor líquido é depositado na conta do proprietário.

Quem paga pela comissão de venda? 2018-06-16T01:24:25+00:00

 

Geralmente, salvo negócios comerciais ou negociações pré-estabelecidas, o vendedor do imóvel é responsável pelo pagamento da comissão, fazendo com que o processo de compra fique muito mais eficaz para ambas as partes. Em se tratando da venda de um imóvel novo, a construtora é a responsável pelo pagamento.

Quais são os custos envolvidos para o comprador? 2018-06-16T01:41:54+00:00

O custo de uma transação imobiliária varia em função de vários fatores. Ele é a somatória de taxas cobradas pelos serviços da empresa de título (equivalente ao nosso cartório) ou escritórios de advocacia, mais os impostos devidos, taxas de registros, seguro do imóvel, taxas de condomínio, taxas cobradas pela instituição financeira (no caso de financiamento) e taxas para processamento de documentos. Estes custos somados são, em média, entre 2% e 3% do valor da compra no caso de compra à vista, e entre 5% a 7% no caso de financiamento.

Há impostos incidentes na venda de imóveis com lucro por estrangeiros? 2018-06-16T01:51:53+00:00

Sim, por isso aconselhamos nossos clientes a procurar aconselhamento jurídico-tributário antes da compra do imóvel. Temos diversos parceiros nesta area que podem esclarecer as dúvidas de nossos clientes.

Quais as diferenças entre a operação das corretoras imobiliárias no Brasil versus EUA? 2018-06-16T01:19:32+00:00

No Brasil as corretoras imobiliárias possuem listagens exclusivas de imóveis. A pessoa interessada num específico imóvel tem que procurar a corretora que possui a listagem a fim de negociá-lo. Nos EUA as corretoras têm acesso a todos os imóveis disponibilizados à venda por corretores, pois existe um banco de dados comum a todos os profissionais da área.

Os imóveis estão abaixo do preço de custo devido à crise imobiliária? 2018-07-10T03:53:48+00:00

Sim, devido à crise, os imóveis estão abaixo do custo. Porém, em algumas localidades como South Beach, Brickell e Sunny Isles, os preços começaram a retomar o valor de mercado já em 2010, devido à demanda por parte de compradores internacionais.

A associação de condomínio tem que aprovar o candidato a inquilino? 2018-07-10T03:40:04+00:00

 

Sim, após a aprovação pelo proprietário o processo contendo ficha de aplicação, ficha de antecedentes criminais e histórico de crédito será enviado à associação para verificação e aprovação em alguns casos.

Existem linhas de créditos para estrangeiros? 2018-07-10T03:45:41+00:00

O financiamento para estrangeiros está disponível em algumas instituições bancárias dependendo do tipo de imóvel, seu valor e sua localização. A Selma White pode lhe indicar a instituição financeira adequada e ajudar nessa intermediação. Cada instituição tem diferentes programas e condições mas, geralmente, estes se apresentam da seguinte forma: 1) entrada de 30% a 50%, o restante financiado em até 30 anos com juros, atualmente, entre 3.1% e 6% ao ano; 2) o candidato deverá ser aprovado pelo banco; nem todos os imóveis se qualificam para financiamento.